钢滑道顶升技术赋能东北城市更新

在2025年，东北振兴的步伐持续迈进，城市更新也成为了区域发展的重要命题。东北地区，这片承载着厚重工业历史的土地，众多城市面临着老旧小区改造的迫切任务。传统的改造模式，在实际推进过程中暴露出诸多问题。一方面，资金短缺始终是难以跨越的障碍，老旧小区改造涉及大量基础设施翻新、建筑结构加固等工程，需要庞大的资金投入，而政府财政和社会资本在面对高额成本时往往捉襟见肘。另一方面，功能固化问题严重，传统改造只是简单地对建筑外观进行翻新，内部空间布局和功能难以得到实质性优化，陷入了“外观更新、内核难变”的僵局。

武汉巨成结构集团旗下的地空置业，以其独特的“钢滑道顶升技术”为核心，开辟出一条全新的“不征地开发”模式，宛如一道曙光，照亮了东北地区存量建筑焕新的道路。这种模式通过低成本、高效率的垂直空间开发，为老旧小区改造提供了全新的解决方案。在奋进新征程的时代背景下，这种创新精神与东北振兴所需要的开拓奋进理念不谋而合。它不仅是技术上的突破，更是一种思维的转变，为破解东北城市更新困境带来了希望，也为中国城市建设迈向“质量时代”提供了新的思路。

一、技术革新：钢滑道顶升技术的核心优势

（1）技术突破与创新

地空置业的商业模式得以成功运行，依托于两项关键的技术突破。首先是钢滑道顶升技术，这一技术堪称行业内的一项创举。它借助智能化群控同步顶升系统，能够将既有建筑整体抬升1 - 2层。在土地资源日益稀缺的当下，这种新增空间无需额外土地成本的技术优势显得尤为突出。与传统拆除重建方式相比，钢滑道顶升技术在成本控制和施工周期上展现出巨大的竞争力，改造成本降低60%以上，施工周期缩短50% 。截至目前，其技术体系已成功申请并拥有70余项专利，并且主编了《钢滑道顶升改造既有建筑技术规程》（T/CECS 1727 - 2024），为整个行业的规范化发展提供了标准化指导。

其次是垂直空间开发模式，地空置业通过整合“检测 - 顶升 - 运营”全周期服务链，与政府、产权方、建筑公司建立起四方共赢的机制。以沈阳铁西区某钢铁厂宿舍为例，通过新增商业空间，不仅保留了工业遗产的独特风貌，还成功激活了社区经济，实现了存量空间价值的最大化，让老旧社区重新焕发生机。

（2）技术适配性分析

东北地区的老旧小区有着自身独特的特点，普遍存在建筑老化、结构耐久性差等问题。然而，钢滑道顶升技术恰恰对既有建筑加固要求较低，特别适用于东北地区常见的砖混结构建筑。根据《城市既有建筑顶升改造技术规程》（DB21T3405 - 2021）和《建筑物移位纠倾增层与改造技术标准》（T/CECS 225 - 2020）的相关规定和指导，该技术在应对东北严寒气候下的施工难题时，也有着科学合理的应对方案。例如，在材料选择上，可以选用耐寒性强的建筑材料；在施工工艺上，对混凝土的浇筑和养护环节进行针对性优化，确保在低温环境下施工的质量和安全。

二、商业模式：从“土地依赖”到“空间运营”的转型

（1）战略跃升与转变

地空置业的成立，标志着巨成结构在战略层面实现了三大重要跃升。其一，角色从传统的建筑加固服务商成功转型为城市空间开发运营商，不再局限于简单的建筑修缮工作，而是从城市发展的宏观角度，对空间资源进行重新规划和运营。其二，产业链实现了升级，从单纯的项目承接方转变为新质生产力规则制定者，通过自身的技术优势和实践经验，参与到行业标准和规范的制定中，引领行业发展方向。其三，盈利模式实现创新，从单一的工程收入转变为资产开发与长期运营相结合，通过对改造后的建筑进行资产运营，获取长期稳定的收益。

（2）东北市场潜力与机遇

东北地区城镇化率超过65%，但老旧小区改造率不足30% ，这意味着东北市场存在着巨大的改造空间和潜力。地空置业的“低成本、快周转”模式正好契合东北市场的需求，可以快速激活存量资产。比如，将闲置的社区用房顶升为商业空间或养老公寓，这种改造方式既保留了建筑原貌，又提升了其功能价值。结合东北振兴政策中对城市更新的扶持，如政府专项债、低息贷款等政策支持，地空置业的商业模式在东北市场具有广阔的发展前景。

三、东北实践：因地制宜的探索与挑战

（1）政策与市场机遇

政策红利：东北地区“十四五”规划明确提出“推进城市更新行动”，积极鼓励社会资本参与存量改造。地空置业可以充分利用这一政策机遇，联合地方政府申报国家城市更新试点项目，从而争取更多的资金与政策倾斜。例如，在一些城市，政府为城市更新项目提供了专项补贴，降低了企业的投资风险，提高了项目的可行性。

需求匹配：东北老旧小区多为国企家属院，产权相对集中，这在顶升改造过程中便于协调各方利益分配。以哈尔滨某国企家属楼为例，通过顶升新增社区养老中心，既解决了当地养老设施短缺的问题，又提升了资产收益，实现了社会效益和经济效益的双赢。

 （2）现实挑战与应对策略

技术适应性：东北严寒气候对施工设备、混凝土养护提出了更高要求。为解决这一问题，需要优化顶升设备的防冻设计，采用特殊的保温材料和加热装置，确保设备在低温环境下正常运行。同时，参考正在编制中的《钢滑道水平移位既有建筑技术规程》，制定科学合理的冬季施工方案，保证施工质量和进度[。

市场认知度：部分居民对顶升改造的安全性存在疑虑，这是推广过程中面临的一大挑战。为提升公众接受度，可以通过试点项目展示技术的可靠性，邀请居民实地参观改造后的建筑，亲身体验其安全性和舒适性。此外，联合东北高校开展科普宣传活动，利用高校的科研力量和专业知识，向居民普及顶升技术的原理和安全性，消除居民的顾虑。

资金回笼周期：新增空间的销售需要匹配市场需求，否则会导致资金回笼周期过长。建议优先开发社区刚需型产品，如社区食堂、老年活动中心等，这些产品市场需求大，容易实现销售或租赁。同时，通过“产权分割 + 长期租赁”模式，灵活运营资产，平衡收益，确保资金的快速回笼和项目的可持续发展。

四、地空置业的区域发展蓝图

（1）技术落地与服务提升

未来三年，地空置业在东北的布局将围绕技术落地展开。计划在哈尔滨、长春、沈阳设立技术服务中心，配备移动式顶升设备。这些设备能够快速响应，实现24小时内对紧急改造需求的有效应对。技术服务中心不仅负责设备的维护和管理，还将为当地的改造项目提供技术支持和指导，确保顶升技术在东北地区得到更好地应用和推广。

 （2）产业协同与生态构建

联合东北本地建筑企业、设计院成立联合体，打造“顶升改造 + 绿色建材 + 智慧运营”生态圈。通过产业协同，整合各方资源，形成完整的产业链条。建筑企业提供施工力量，设计院负责设计规划，地空置业提供核心技术，共同推动城市更新项目的实施。同时，引入绿色建材和智慧运营理念，提升项目的品质和竞争力，促进东北地区建筑产业的升级和发展。

（3）标准共建与规范完善

推动《钢滑道顶升技术东北地区应用指南》的编制工作，结合东北地区的地域气候特点，进一步完善技术规范。不同地区的气候、地质条件不同，对顶升技术的应用要求也有所差异。通过编制专门的应用指南，可以更好地指导东北地区的项目实施，提高技术的适应性和可靠性，为行业的健康发展提供有力保障。

地空置业的钢滑道顶升模式，无疑是城市更新领域的一次重大创新，也是从“城市修补”到“有机更新”的范式革命。在东北振兴与城市更新的双重背景下，地空置业的创新实践有望成为破解区域发展困境的关键钥匙。随着技术的不断完善、商业模式的持续优化以及在东北地区的深入布局，这一创新模式必将推动中国城市建设迈向“质量时代”，为其他地区的城市更新提供宝贵的经验和借鉴。