地空置业：重塑城市空间价值密码

随着城市化进程加速与土地资源紧缺的矛盾日益凸显，地空置业作为一种立体化空间开发模式，成为破解城市发展瓶颈的重要路径。

一、什么是地空置业

地空置业并非简单的“向上建高楼、向下挖地库”，而是一场对城市空间利用逻辑的深度重构。其本质是通过三维确权、垂直功能复合和动态空间管理，突破传统二维土地开发的物理限制。地空置业价值生成机制发生根本性变化——空间价值的评估不再仅依据地表投影面积，而是综合考虑空间体积利用率、垂直交通效率和功能协同效应。 巨成结构可通过向下开挖拓展地下空间、向上顶升拓展地上空间，在将拓展的空间与原空间结合，实现二次规划和高效利用。

二、地空置业的发展背景

（1）城市化进程中的土地困境

根据联合国数据，全球55%的人口居住在城市，而中国城镇化率已超65%。土地资源稀缺导致城市“摊大饼”式扩张难以为继。例如，上海陆家嘴区域土地开发强度高达80%，传统二维开发模式亟需突破。

（2）政策与技术支持

中国《十四五新型城镇化实施方案》明确提出“推动城市立体开发”；BIM（建筑信息模型）、盾构机技术、模块化建造等进步为地空置业提供了工程保障。

三、钢滑道技术

在地空置业中的应用潜力

（1）空间拓展与功能优化

垂直增层：通过顶升技术将既有建筑整体抬升，在底部新增停车位、商业空间或公共设施，解决老旧小区停车难、公共空间不足等问题。例如，巨成结构已成功将砖混结构楼整体顶升9.3米，各顶升点位的误差相对小于1毫米，下方腾出的空间可用于立体停车库等建设。

水平平移：将建筑整体平移至新位置，释放原址土地资源，用于更高密度的开发。例如，鄂州某消防站平移106米，为电厂扩建腾出空间。

（2）地下空间开发

顶升技术可与地下工程结合，例如将建筑抬升后在其下方开发地下商业或交通枢纽，最大化土地利用效率，避免拆除重建的浪费。 

（3）危旧房改造与历史建筑保护

对结构脆弱的危旧房进行顶升加固，或在保留历史建筑外观的前提下提升内部功能，满足现代使用需求。巨成的技术已通过砖混结构试验验证安全性。  

（4）基础设施升级

应用于立交桥、地铁站等交通设施的改造，例如通过顶升技术增加交通层或扩容站点空间，减少施工对城市交通的影响。  

四、技术与业务结合发展路径

（1）标准化与规模化推广

巨成主编的《钢滑道顶升改造既有建筑技术规程》T/CECS 1727-2024已发布实施，《钢滑道顶推建筑物水平移位技术规程》也正在编制，未来可作为地空置业项目实施的行业标准，确保技术规范化和安全性。  

通过低成本技术（造价仅为传统顶升的1/10）实现规模化应用，覆盖更多老旧小区和商业建筑改造项目。  

（2）智能化与数字升级

结合巨成的同步顶升控制系统和BIM技术，优化顶升方案设计，实现施工过程的精准监控和风险预警，提升地空置业项目的管理效率。  

探索物联网（IoT）技术在顶升设备中的应用，例如远程监控和自动化调整，降低人工干预成本。

（3）政企合作试点项目

借鉴武汉硚口区住更局与巨成的合作模式，地空置业可与地方政府联合开展城市更新试点，优先在政策支持区域落地顶升改造项目，形成示范效应。  参与政府主导的危旧房改造计划，利用技术优势争取专项资金或税收优惠。 

（4）产业链协同创新

联合设计院、施工单位和材料供应商，形成“技术研发-方案设计-施工实施”一体化服务链条。例如，巨成的专利技术（如“群控同步顶升设备”“高精度垫块模具”）可与其他企业合作优化。  探索与智能建造企业的合作，将钢滑道技术与装配式建筑、3D打印等结合，提升改造效率。  

五、未来发展方向与挑战

（1）技术迭代方向

研发更高承载力的顶升设备，适用于超高层建筑或复杂地质条件下的改造项目。  推动绿色施工技术，例如使用低碳混凝土（如巨成的石英清水混凝土产品）减少环境影响。

（2）市场培育与政策支持

加强公众宣传，消除对顶升技术安全性的疑虑，扩大市场需求。 推动地方政府将顶升技术纳入城市更新补贴范围，降低企业初期投入成本。  

（3）风险管控

建立顶升工程保险机制，覆盖施工过程中的意外风险。  强化结构安全评估体系，确保顶升前建筑符合技术条件。  

 结语

巨成结构的钢滑道技术为地空置业提供了“向存量要空间”的创新路径，尤其在老旧小区改造、地下空间开发和基础设施结构升级中具有显著优势。未来可通过技术标准化、智能化升级、政企合作和产业链协同，推动该技术在更多场景中落地，形成“技术研发-项目实践-市场拓展”的良性循环，助力城市可持续发展。