畅想：地空置业 开启城市更新新时代

作者简介：邹治保，湖北黄石人，武汉大学工程管理专业硕士，一级建造师，巨成结构项目经理，曾参与鄂州电厂消防站迁移等重大项目。

在武汉长江之畔，一栋建于上世纪90年代的商业楼宇正经历着"逆生长"—随着钢滑道顶升设备发出低沉的嗡鸣声，这座3.2万吨的建筑以毫米级精度平稳抬升，其下方正在拓展出四层地下商业空间！这类项目将是武汉巨成地空置业公司完成的代表性城市更新项目，它标志着我国城市发展正从二维平面开发转向三维立体生长。

一、地空置业

城市空间的垂直开发者

地空置业是以钢滑道顶升技术为核心的新型城市开发模式。这项历时十余年研发的创新技术，通过智能化群控同步顶升系统，可在不拆除既有建筑的前提下，将建筑物整体抬升数米，为地下空间开发创造可能。其技术先进性体现在三个方面：采用模块化钢滑道支撑体系，确保建筑受力均衡；应用智能同步控制系统，实现1mm级同步精度；配备多级安全装置，保障顶升过程绝对安全。

相较于传统房地产开发，地空置业展现出三大范式突破：在开发逻辑上，从征地新建转向存量升级；在价值创造上，从单一功能置换转向空间倍增；在产业生态上，从零和博弈转向多方共赢。这种创新模式完美契合国家"十四五"规划提出的城市更新战略，为破解老城区改造难题提供了技术解决方案。

巨成地空置业群控同步顶升成套设备

二、开拓地空置业的四维路径

政策维度上，构建"技术+标准"双驱动体系。巨成结构和武汉大学主编，全国30余家设计院等单位共同参编的《钢滑道顶升改造既有建筑技术规程》T/CECS 1727-2024，是国内首部系统性规范既有建筑顶升改造技术的行业标准。在武汉等试点城市建立政策创新实验室，推动容积率奖励、产权分割等制度突破。例如在武汉江汉区项目中，通过"空间增量确权"政策创新，使产权方获得新增商业面积约70%的权益。

技术维度上，打造智能建造技术矩阵。巨成地空置业将研发更新代自适应液压顶升设备，将顶升控制点位提升至3万个，可控制数百万吨级的同步顶升。开发数字孪生运维平台，实现对建筑结构应变的实时监测。建立顶升工程数据库，累计采集数栋建筑的结构参数，为项目决策提供数据支撑。

合作维度上，构建四方共赢生态圈。创新"空间银行"合作模式：政府获得城市更新实效，产权方享受资产增值收益，建筑公司承接改造工程，地空置业获取空间运营权益。在一个地空置业的项目中，通过这种模式可以使老旧百货大楼价值大幅提升，创造就业岗位数百余个。

市场维度上，培育空间消费新场景。针对不同建筑类型开发定制方案：住宅楼宇重点拓展地下停车、社区商业功能；商业建筑侧重打造立体交通、智慧仓储空间；工业遗存改造突出文化创意空间营造。甚至可以通过顶升历史建筑创造“悬浮美术馆”，成为城市文化新地标。

通过顶升后形成新的底层商业空间示意图

三、业务运营的闭环体系

在项目开发全周期管理方面，建立"评估-设计-实施-运营"四阶段管理体系。在评估阶段采用三维激光扫描+BIM建模技术，72小时内完成建筑"数字体检"；设计阶段提供不少于3种空间方案比选；施工阶段实行"项目经理+技术总监"双负责制；运营阶段提供五年期智慧运维服务。

在盈利模式创新方面，构建"顶升服务费+空间运营分成+碳交易收益"的复合收益结构。在地空置业项目中，除收取数百、数千万元顶升工程款外，还通过运营地下商业空间获取年度分成收益，并成功交易碳配额数千吨，为国家节能减排做出巨大贡献。

风险控制机制方面，设立专项保险基金，为每个项目投保工程质量潜在缺陷保险。开发风险预警系统，对施工过程中的应力变化实行三级预警管理。

四、安全控制的关键要点

结构安全的三重保障：一来，顶升前进行结构加固，采用碳纤维布、钢板等包裹关键承重柱，提升约30%承载能力。二来，安装分布式传感器网络，实时监测建筑重心偏移情况。三来，设置液压自锁装置，在系统压力波动超过5%时自动停机。

施工过程安全控制方面，实行"五步工作法"：每日开工前设备点检、每顶升60cm进行姿态校正、每周结构安全评估、突发天气应急响应、完工后三月监测期。特别在同步控制方面，采用"主控PLC+区域控制器+单点传感器"三级控制系统，确保数万个顶升点同步误差不超过±1mm。

应急预案体系健全。建立"135"应急响应机制：1分钟系统自动报警，3分钟技术团队研判，5分钟启动应急预案。配备2000吨级应急支撑架，可在15分钟内构建临时支撑体系。每年开展两次全要素应急演练，涵盖地震突发、暴雨侵袭等场景。

顶升项目示意图

站在城市更新战略的风口，地空置业将会重新定义城市发展逻辑。这种"向空中要高度，向地下拓深度"的创新模式，不仅破解了老城区改造的时空困局，更开创了绿色低碳的城市更新路径。随着技术体系的持续完善和商业模式的不断成熟，地空置业有望带动地产开发市场形成万亿级的新兴产业生态，为城市高质量发展注入全新动能。在这场地表之上的静默革命中，中国智造正书写着城市更新的未来答卷。